外壁タイル打診調査 大阪府西淀川区
施工実績一覧 施工時期：2024年6月 建物概要：9階建て RC造 施工内容…
外壁調査・外壁打診調査プロ / 外壁調査 ・外壁打診調査
建物外壁の現状劣化や要補修箇所を調査いたします。
ロープアクセス工法によって足場と比較して低コスト、短工期の調査が可能に。
全面調査だけでなく、ピンポイント調査も可能で、コストを抑えた補修計画を立てられる際にもお役立ていただけます。
POINT
01
ロープアクセスを用いることで足場組立・解体の工期確保が不要になります。
足場作業の場合、足場材搬入・組立から始まりますが、ロープアクセスの場合初日からロープで対象箇所に到達し作業を始められます。
「緊急対応もお任せください」
最短の場合、その日のうちに作業箇所に到達し工事開始いたします。
ロープアクセスによりお客様の望む箇所だけを調査・補修する「ピンポイント施工」が可能に。足場を建てることで新たに提案される追加工事などがございません。
コスト削減だけでなく、「補修箇所が複数あるため、順を追って補修していきたい。」「今回は東面だけ外壁調査したい。」などの細かなご希望に合わせたご提案をいたします。
ロープ高所作業に関するさまざまなノウハウを持った作業員が建物の形状に応じて作業計画を立てます。
任意の箇所に到達できるロープアクセス。その機動力を活かしてさまざまな範囲に対応いたします。お客様のご予算に合わせた調査計画が立てられます。
ロープアクセスは、ISO22846に準拠した欧州の産業用の資格があり、厳格な法律で定められた安全基準を満たしている工法です。
弊社では装備点検やレスキュー訓練なども定期的に行い、当たり前の安全・安心をご提供できるよう日々取り組んでおります。
POINT
02
建物の外壁の定期点検とは、劣化によるタイルの落下事故防止や建物の保護機能や美観を維持したりするために行うものです。
ビルやマンションの場合、建築基準法により3年以内毎に目視や打診などで異常がないか確認し、10年毎に全面的に打診調査を行うことを義務付けられています。
もし定期点検を行わなかったり虚偽の申告をした場合、100万円以下の罰金が科せられる場合があります。
ただし、3年以内に外壁改修を行うことが確実である場合は、定期点検を行わなくても問題ないなどの条件もあります。
しかし、10年に一度の全面打診調査で毎回建物全面に足場を立てるのはコスト負担が大きく、頭を抱えているオーナー様も数多くいらっしゃいます。弊社のロープアクセスによる外壁打診調査は、そんなお客さまのお悩みを解決いたします。
外壁タイルの落下は、建物の所有者や管理者にとって重大なリスクです。
第三者に損害を与えた場合、損害賠償責任を負うことになります。
また、建物の資産価値も低下する可能性があります。
POINT
03
㎡単価は外壁面積が1000㎡以上の場合
報告書内容
✓ 調査概要
✓ 損傷立体図
✓ 代表的な損傷写真
✓ 調査状況写真
✓ 損傷数量表
POINT
04
物件：15階建てワンルームマンション（総戸数138戸)
調査面積 3,150㎡
| ロープ アクセス工法 |
足場工法 | |
| 打診調査費 | 1,102,500 円 | 472,500 円 |
| 足場組立・ 解体費 |
0 円 | 3,150,000 円 |
| 報告書作成費 | 100,000 円 | 150,000 円 |
| 諸経費 | 120,500 円 | 377,500 円 |
| 合計 | 1,323,000 円 | 4,150,000 円 |
※あくまでも一例です
ロープアクセス工法なら
2,827,000 円のコスト削減
ロープアクセス工法なら
1/3 に短縮
POINT
05
打診調査結果をお客様が一目で劣化箇所を認識できるよう、図面にタイル浮きやひび割れなどの不具合箇所を明示しております。
既にお決まりの報告書フォーマットがある場合、様式を合わせた報告書作成も承っております。お気軽にご相談ください。
POINT
06
施工実績一覧 施工時期：2024年6月 建物概要：9階建て RC造 施工内容…
施工実績一覧 施工時期：2024年4月 建物概要：12階建て RC造 施工内容…
施工時期：2021年4月 建物概要：5階建て 施工内容：外壁タイル打診調…
POINT
07
調査単価は￥250～/㎡となります。
1000㎡の外壁であれば30万円ほどになります。
※報告書作成費は別途費用となります。
必要ございません。屋上の既存設備をロープの支点として使用いたします。
現場調査の際に既存設備の強度や状態を確認いたします。既存設備がロープ支点として使用できないと判断した場合、弊社で使用している後付けの支点がございますので、そちらを使用して支点を確保いたします。
建物の外壁の定期点検は、外壁の劣化によって起こるタイルの落下事故などを防ぎ、建物の保護機能や美観を維持したりするために行うものです。
ビルやマンションの場合、建築基準法で定められた外壁全面打診調査が義務付けられており、3年以内毎に目視や打診などで異常がないか確認し、10年毎に全面的に打診調査を行う必要があります。
もし定期点検を行わなかったり虚偽の申告をした場合、100万円以下の罰金が科せられる場合があります。
ただし、3年以内に外壁改修を行うことが確実である場合は、定期点検を行わなくても問題ないなどの条件もあります。
決定的な違いは安全性です。
「作業員がロープに吊られる」というところでは似た仕様になっていますが、肝心な安全基準や使用する道具、設備の安全性についてより高い基準を設けているのがロープアクセスになります。(ISO22846に準じたヨーロッパの産業用の資格もあります)
具体的には「使用する下降器具は安全装置を有する器具を使用しなければならい。」などがあります。
実際、安全性の問題でブランコ作業を禁止しているゼネコンは多くあります。
ゴンドラ工法は建物の屋上に設置されている設備を吊り元に、ワイヤーで吊り下げた可動式のゴンドラに乗って作業する工法です。吊り元の機械やゴンドラを操作することでスムーズな移動を可能にしていますが、作業費用が高額であったり、吊り元の設備がないとゴンドラを降ろせないというデメリットもあります。
また、突風によってゴンドラが大きく揺られて作業員が落下するなどのリスクもあります。
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